Il mercato immobilirare ha subito moltissimi rincari in quest’ultimo periodo, come testimoniato anche all’interno di questo articolo su Money, dove ci viene detto che l’aumento per il 2022 si attesta intorno al 3% e i dati per questo 2023 non sono certo dei più incoraggianti.
Da una parte troviamo quindi i prezzi in aumento e dall’altra gli istituti di credito che hanno alzato notevolmente i tassi di interesse per i mutui. Come spiegato bene qui, i mutui a tasso variabile stanno subendo aumenti vertiginosi e questo dato, se condito dalla difficoltà di accedere al credito e dall’aumento dei prezzi delle case, non rende di certo semplice per un giovane o una coppia di futuri sposi l’acquisto di un’abitazione dove costruire il proprio futuro.
In questo momento si è quindi molto diffusa l’abitudine di prendere in considerazione anche le aste immobiliari per acquistare un immobile e per questo motivo ci concentreremo nelle prossime righe sulla questione, grazie anche all’aiuto dell’Avv. Dario Avolio, professionista esperto che si di assistenza legale per l’acquisto di immobili all’asta a Giulianova, che ci ha aiutati grazie ad alcune informazioni molto preziose venute fuori durante la nostra chiacchierata.
Cos’è un’asta giudiziaria e perché è vantaggiosa per l’acquisto?
L’asta giudiziaria di un immobile o abitazione rappresenta la vendita dello stesso immobile a seguito di pignoramento o espropriazione forzata.
Normalmente un’immobile va all’asta in quanto, nel caso di privati, non si riesce più a pagare le rate del mutuo ipotecario richiesto. Può anche accadere che vengano messi all’asta immobili e abitazioni a seguito di un fallimento aziendale con lo scopo di ripagare i creditori a seguito di pignoramento.
Chiaramente un’asta è molto vantaggiosa per l’acquisto di una casa, in quanto è possibile risparmiare tra il 20 e il 30 % sul valore reale, con picchi anche del 50% nei casi più fortunati.
Consigli pratici per partecipare ad un’asta giudiziaria per acquistare una casa
Arrivati a questo punto, molti di voi staranno pensando di valutare la partecipazione ad un’asta e per questo motivo ci sentiamo di suggerirvi alcune semplici pratiche:
- Per prima cosa dovrete leggere con grande attenzione i documenti disponibili sul sito web del tribunale, in modo da comprendere eventuali vincoli, anomalie o oneri a carico dell’acquirente
- Visionare di persona l’immobile prima dell’asta a seguito di un contatto per appuntamento con il curatore fallimentare
- Fare un’attenta valutazione dell’importo che si è intenzionati a spendere, verificando bene quanto denaro liquido abbiamo a disposizione e quanto è possibile richiederne sotto forma di mutuo o finanziamento
- Verificare di avere a disposizione almeno il 10% dell’importo che siamo intenzionati ad offrire, in quanto ci verrà richiesto, in caso di vittoria dell’asta, come deposito o acconto
- Fare una valutazione di tutti i costi collegati all’acquisto, comprese imposte Iva, atti notarili ed eventuali sanatorie per abusi edilizi
- Avere bene in mente i tempi di acquisto e di pagamento. Normalmente viene depositato il 10% in fase d’asta e viene richiesto di saldare la parte restante entro 60 o 90 giorni per diventare effettivamente proprietari dell’immobile. Vi suggeriamo di prevedere le tempistiche di erogazione dell’eventuale mutuo in modo da non perdere l’acconto versato, che verrà trattenuto da Tribunale nel caso non completiate il saldo
- Verificare che l’immobile non sia occupato e, in caso contrario, che vi sia un’ordinanza di sgombero firmata, in modo da non dover richiedere dopo aver versato l’intero importo l’intervento della forza pubblica
Sappiamo bene che per fare tutto ciò, a meno che siate abituati a partecipare alle aste di immobili, si rischiano di compiere molteplici errori di valutazione e per questo motivo ci sentiamo di suggerirvi di affidarvi a dei professionisti, come un mediatore creditizio per facilitare l’accesso al mutuo e un avvocato che sappia guidarvi nell’acquisto, verificando anzitempo tutti i punti di cui abbiamo parlato fino a questo momento.
A tal proposito, nel caso desideriate acquistare un’immobile a Giulianova, mettiamo a vostra disposizione il contatto dell’Avv. Avolio, che potrete trovare in questo sito. Tramite la pagina appena citata avrete modo di approfondire tutto quello che potrà fare per voi e richiedere una consulenza compilando l’apposito form al fondo.